Tülay YILDIRIM...

Yemyeşil bir baharsın… Köpük köpük açan deniz kıyısında…
Merhaba… Güzel Foça…
Umutla bakın hayata demiştik veda ederken… Bir bardak çayla…
Gözümüz kulağımız tasarı yollarında…
Ve geldi geçti zaman… Bu ara…

23.06.2009 tarih ve 5912 sayılı Kanunun yürürlüğe girmesi; kat mülkiyetine geçiş kolaylaştırılmış ve bu Kanunun yürürlüğe girmesinden önce kat irtifakı kurulmuş ve yapıları tamamlanarak İskan( Yapı kullanma izni ) Belgesi alınmış binaların, kat irtifakına sahip ortaklardan birinin başvurusu veya İskan Belgesinin yetkili idarece tapu dairesine gönderilmesi üzerine kat mülkiyetine resen geçilmesi imkanını getirmiştir.

Ama… Nasıl ?...

Kat irtifakının henüz başlanmamış veya tamamlanmamış binaları tanımladığından,

Kat mülkiyetinin ise, yapı kullanma izin belgesi alınmış ( iskan ) ve inşaatı tamamlanmış binaları tanımladığından bahsetmiştik.

Öncelikle kat irtifakının kurulması için, Anagayrimenkulde, yapı veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları, kat, daire, iş bürosu gibi nevi ile bunların birden başlayıp sırayla giden numarası ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı da açıkça gösterilmek suretiyle, proje müellifi mimar tarafından yapılan ve anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanan, yetkili kamu kurum ve kuruluşlarınca onaylanan mimarî proje ile ( 634 sayılı Kanunun 12. maddesinin 1. fıkrasının a bendi )  kat mülkiyetine geçiş aşamasında tekrar ibrazı istenmeyen mülkiyet sahibi veya mülkiyet sahipliğine ortak olanlar tarafından imzalanmış yönetim planını tapu idarelerine vermeleri gerekmektedir.

Kurulan kat irtifakının kat mülkiyetine dönüştürülmesi sırasında ise, kat irtifakının tapuda tescilini gösteren resmi senet ve kat irtifakının kurulması sırasında bahse konu olan proje ile ilgili idarece İskan Belgesinin verildiği tarihten itibaren 60 gün içinde arsa sahibi ya da arsa sahipliğine ortak olanlardan birinin başvurusu üzerine resen yapılacağı belirtilmiştir.

Ayrıca, bu Kanun yürürlüğe girmeden önce kat mülkiyetine geçişte, zorunlu deprem sigortası ( DASK ) poliçesi de dahil olmak üzere daha önce ibrazı istenen belgeler aranmayacak ve kat irtifakına sahip olanlardan birinin başvurusu ile yetkili olan idarenin İskan Belgesini tapu idaresine göndermesi suretiyle resen kat mülkiyetine geçiş sağlanacaktır.

Görüleceği üzere, 5912 sayılı Kanun işlemlerin yürütülmesi sırasında panik olan vatandaşı biraz olsun rahatlatacak niteliktedir.

Ve vatandaşın korkulu rüyası haline gelen cezai müeyyide de kaldırılmıştır.

Belgelerinizi tamamlayın ve tapu idaresinin yolunu tutun… Hepsi bu kadar…
Geçmiş olsun… Mutlu kalın…..                                      

Tülay YILDIRIM

♦ ♦ ♦

GÜZEL  FOÇA’ YA SELAM..
 
 
Güzel İzmir’in toprağı kekik, denizi yosun kokulu güzel kıyısı… Merhaba!!!!!!!
 
Sıcaklarla başa çıkmanın bir hayli zor olduğu şu günlerde, vatandaşın kafasını karıştıran gündem maddelerinin ortaya çıkışı şimdiden. Uffff.. dedirtti….Haklısın dediğinizi duyar gibiyim…Evetttt…gelelim en çok tartışılana,
 
5711 sayılı Kanun, Kat irtifakına göre çıkarılmış tapuların  kat mülkiyetine geçişlerinin normal şartlarda mülk sahiplerince yapılması gereken bir işlem olmasına rağmen, kat mülkiyetine dönüştürme işlemi olmadan İskan belgesinin vatandaşa veriliyor olması, garibim vatandaşı Tapu İdaresi, Belediye ve Maliye arasında mekik dokur hale getirdi.
 
28 Kasım 2007 tarihinde yayımlanan 5711 sayılı Kanunun 7 ve 23. maddelerine göre; yapıları tamamlanmış kat irtifaklı taşınmazların kat mülkiyetine çevrilmesi zorunlu hale getirildi..Bu zorunluluk, 28 Kasım 2007 tarihinden sonra yapıları tamamlanmış olan kat irtifaklı gayrimenkullerin , yapı kullanma izin belgesi alındığı tarihten itibaren, 1 YIL
 
28 Kasım 2007 tarihinden önce kurulmuş ve üzerindeki yapılar tamamlanıp yapı kullanma belgesi alınmış bulunanlarda en geç   2 YIL  içinde kat mülkiyetine geçişini öngörmektedir.
 
Peki, bahsi geçen kat irtifakı ve kat mülkiyetinden kasdedilen nedir???
 
Kat irtifakı ile, henüz başlanmamış veya tamamlanmamış binalar tanımlanırken, 
 
Kat mülkiyeti ile, Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) alınmış ve inşaatı tamamlanmış binalar tanımlanmaktadır.
 
Kat irtifaklı yerlerin  kat mülkiyetine geçirilmesinde istenen belgeler ise,
 
1.Yapı Kullanma İzin (İskan) Belgesi ( Belediye veya Valilikten her bir bağımsız bölüm için alınan ).
 
2.Kadastro müdürlüğünde cins tahsisi için binanın alanına göre, ölçülmesinde ve kat mülkiyetine geçişte döner sermaye ücreti tahsil edilmektedir.
 
3. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)  poliçe düzenlemeye yetkili şirketler tarafından düzenlenmektedir.
 
4.vergi Dairesi Müdürlüğü/Mal Müdürlüğünden 492 Sayılı harçlar Kanunu 59 Seri no lu genel tebliği 13 (a) maddesine göre, vergi ilişiği olmadığına dair belge istenmektedir.
 
İlgili Tebliğ maddesinde, “Arsa ve Arazi üzerine inşa olunacak bina vesair  tesislerin tescilinde (her bir bağımsız bölüm vesair tesis için ) 100._TL”  maktu harç tahsil edileceği hüküm altına alınmıştır.
 
Bu belgeler ile Kat irtifaklı tapuların 28 Kasım 2009’a  kadar kat mülkiyeti tapusuna dönüştürülmesi gerekiyor. Böylece , İskan Belgesi olmayan mülk sahiplerini bağlayıcı durum ortadan kalkıyor ve ilgili mülk sahipleri açısından da cezai bir müeyyide uygulanmıyor.
Ancak, mülk sahipleri bir noktaya dikkat etmelidirler ki, inşaat tamamlandıktan sonra, tamamlayanlarca (müteahhit veya inşaat sahibi) Yapı kullanma izin Belgesi (İskan) almak için  ilgili vergi dairesine 2 No lu Harç Beyannamesi ile müracaat edip, beyanname ile birlikte Nispi  15 (binde) oranında  harç ödeyenlerin ödeme belgelerini ibraz etmeleri halinde, maktu olarak tahsil edilen 100._TL aranmayacaktır.
 
   Ayrıca, kat mülkiyetinin kurulması için tapu idaresine ibrazı gereken ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 12. maddesinde sayılan belgeleri,
"MADDE 12 – Kat mülkiyetinin kurulması için, anagayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi hususunda o gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşlarının aşağıda yazılı belgeler ile birlikte tapu idaresinde istemde bulunması gerekir:
a) Anagayrimenkulde, yapı veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı da açıkça gösterilmek suretiyle, proje müellifi mimar tarafından yapılan ve anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanan, yetkili kamu kurum ve kuruluşlarınca onaylanan mimarî proje ve birden çok yapılarda yerleşimlerini gösteren vaziyet plânı ile yapı kullanma izin belgesi.
b) Bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığı halinde bu yapıların özelliğine göre 28 inci maddedeki esaslar çerçevesinde hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran malik veya malikler tarafından imzalanmış bir yönetim plânı.
c) Her bağımsız bölümün arsa payını, kat, daire, iş bürosu gibi nevini ve bunların birden başlayıp sıra ile giden numarasını, varsa eklentisini gösteren ve anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanmış noterden tasdikli liste."  tamamlamaktan ve imzalanması gerekenleri imzalamaktan kaçınan kat İrtifakı hakkı sahiplerinden, her birine, kendine ait her bağımsız bölüm için,

-         Ana gayrimenkul belediye sınırları içinde ise, belediye
-         Belediye sınırları dışında ise mülki amir tarafından 1000 TL idari para cezası kesileceği belirtiliyor.
 
 
Ayrıca, yeni yasa tasarısı yolda… bakalım neler olacak???…
 
Evettt… Nerede kalmıştık?
 
Sıcaklar, tapu idaresi, mülk sahibi derken… geldi geçti ömür…
 
Hadi canım sende demeyin…alın elinize bir bardak çay…geçin en güzel kıyısına foçamın…yudumlayın…yudumladıkça…
 
Umutla bakın…Hayata